Hopp til hovedmenyen på siden Hopp til hovedinnholdet på siden

Slik lager du reguleringsplan

Her finner du kommunens veiledning for deg som ønsker å fremme en privat reguleringsplan.

En reguleringsplan skal være i tråd med kommuneplanens arealdel. Her finner du plankart og her finner du bestemmelser og retningslinjer

Privatpersoner, tiltakshavere, organisasjoner og andre myndigheter kan fremme forslag til reguleringsplan, men den skal utarbeides av fagkyndige/plankonsulent, jf. Plan- og bygningsloven § 12-3.

Er planene dine i strid med kommuneplanens arealdel?

Hvis du ønsker å fremme en plan som ikke samsvarer med kommuneplanens arealdel, kan du fremme et planinitiativ som kommunen må vurdere. 

Du må da fylle ut dette skjemaet PDF document ODT document  og sende inn til kommunen. Vi vil gi deg et svar i løpet av tre måneder. 

Vanligvis vil en reguleringsplan i strid med kommuneplanens arealdel kreve en konsekvensutredning. Dette betyr i praksis at saksbehandlingen vil ta lenger tid enn hvis planen samsvarer med kommunenplanens arealdel. 

1. Før planarbeidet starter

  • Før planarbeidet settes i gang må det gjennomføres et oppstartsmøte. Dette går vi gjennom i oppstartsmøtet

  • Oppstartsmøtet er gebyrbelagt.
     
  • Du kan bestille oppstartsmøte hos kommunens planavdeling. Planavdelingen vil vurdere om planarbeidet er i tråd med overordnede planer og gi tilbakemelding innen tre uker.
  • Minst to uker før møtet skal forslagsstiller/plankonsulent fylle ut  dette dokumentet PDF document ODT document  og sende til postmottak@gran.kommune.no

  • Vi fører referat fra oppstartsmøtet.

2. Oppstart av planarbeid/planinitiativ

  • Utkast til oppstartsdokumenter oversendes planavdelingen for kvalitetssjekk når referat fra oppstartsmøte er mottatt.
  • Plankonsulent kunngjør oppstart av planarbeidet i avisen Hadeland, på egen nettside og eventuelt i sosiale medier. Plankonsulenten skal også sende oppstartsvarselet til Gran kommune, som legger det ut på kommunens nettside. SOSI-fil av planavgrensningen skal legges ved.

  • Kunngjøringen skal minimum inneholde kartskisse som viser avgrensning av planområdet og en kort beskrivelse av formålet. Her finner du annonsemal. PDF document ODT document

  • Krever planen konsekvensutredning, skal planprogram legges ut på høring samtidig. Utkast til planprogram skal sendes planavdelingen for kvalitetssjekk minst to uker før høring/varsel om oppstart. Her finner du kommunens mal for planprogram. PDF document ODT document

  • Fristen for merknader bør være minst 4 uker. Ved konsekvensutredning skal fristen settes til minst 6 uker.

  • Plankonsulent skal varsle oppstart av planarbeidet med eget brev til berørte offentlige parter, registrerte grunneiere, festere og andre rettighetshavere, naboer, gjenboere og andre interesserte som blir direkte berørt. Naboliste kan bestilles hos kommunetorget.  Aktuelle statlige og regionale myndigheter, interesseorganisasjoner og andre høringsinnstanser finnes her. PDF document ODT document

  • Varslingsbrev skal redegjøre for forslaget og konsekvenser for omgivelsene.

  • Kart og illustrasjoner skal legges ved. Til statlige og regionale myndigheter skal det legges ved eget planskjema

3. Utarbeide planforslag

Et planforslag skal inneholde reguleringsbestemmelser, plankart, planbeskrivelse med en eventuell konsekvensutredning, samt nødvendige analyser, utredninger og illustrasjoner. 

Planmaterialet skal være utformet i henhold til Kommunal,- og moderniseringsdepartementets veiledere, kart- og planforskriften, samt kommunens maler (se under: Dokumentasjon som kreves). 

Hvis planarbeidet krever konsekvensutredning, skal Planutvalget vedta planprogrammet etter høringen. Faktura sendes forslagsstiller når planprogrammet fremmes for vedtak.

Plankonsulent skal utarbeide planforslag etter Nasjonal Produktspesifikasjon for digitale planer og kommunens egne maler (se under: Dokumentasjon som kreves). 

Hvis planforslaget inneholder uavklarte forhold innenfor fagområdet til offentlige fagmyndigheter, kan kommunen ta forslaget opp i regionalt planforum før planforslaget ferdigstilles.

Alle dokumenter skal sendes inn i filformat PDF, men plankart skal også sendes i filformat SOSI. Gran kommune ønsker også wordversjoner av alle tekstdokumenter, blant annet reguleringsbestemmelser.


Dokumentasjon som kreves

4. Offentlig ettersyn og høring

Komplett planforslag legges frem for Planutvalget som bestemmer om forslaget skal legges ut til offentlig ettersyn.

Når kommunen har mottat et komplett forslag, er saksbehandlingsfristen 12 uker. Kommunen gjennomgår saken og plankonsulent blir informert om videre fremdrift. Om planforslaget ikke er komplett vil planavdelingen gi tilbakemelding om hvilke endringer som må gjøres. Forslagsstiller kan avtale arbeidsmøte mot gebyr.

Hvis planavdelingen må omarbeide planforslaget kreves gebyr for den tiden som er brukt til arbeidet.

  • Faktura sendes forslagsstiller før plansaken tas opp til politisk behandling første gang.
  • Kommunen kunngjør vedtak om offentlig ettersyn og høring i avisen Hadeland, på kommunens nettside og eventuelt i sosiale medier.

  • Berørte parter og myndigheter vil bli varslet.

Merknader og uttalelser sendes til postmottak@gran.kommune.no eller til Gran kommune, Rådhusvegen 39, 2770 Jaren, innen 6 uker.

5. Planvedtak

  • Etter at høringsfristen er utløpt, sender kommunen innkomne merknader og uttalelser til plankonsulent for vurdering og kommentar.

  • Plankonsulent innarbeider merknader og uttalelser med kommentarer i planforslaget og sender revidert planforslag til kommunen.

  • Planforslaget legges fram for Planutvalget for behandling.

  • Kommunestyret fatter endelig planvedtak.

  • Kommunen kunngjør vedtaket i avisen Hadeland, på kommunens nettside og eventuelt i sosiale medier.

  • Kommunen informerer plankonsulent, forslagsstiller og berørte parter om vedtaket.

6. Klage

Planvedtaket kan påklages. Klagefristen er tre uker fra kunngjøringsdato. 

Klage sendes til postmottak@gran.kommune.no, eller til Gran kommune, Rådhusvegen 39, 2770 Jaren.

Sigrid Lerud
fagansvarlig Plan
Tlf: 469 55 764
sigrid.lerud@gran.kommune.no

Kommunetorget
kommunetorget@gran.kommune.no
Tlf: 61 33 84 00

Priser og gebyrer

Se egen prisliste for private reguleringsplaner